Quanto costa la donazione di una casa?
Come funziona la donazione di una casa, quali sono le limitazioni e quanto costa sostenerla? Facciamo un po’ di chiarezza in questo articolo.
Cosa si intende per donazione
La donazione è un atto di liberalità compiuto nei confronti di un’altra persona: un caso ricorrente è quello tra genitori e figli. La donazione di una casa può essere:
diretta, quando si dona una casa che è già di proprietà;
indiretta, quando si compra una casa per intestarla a qualcun altro.
In ogni caso, la donazione non può mai avvenire su un possedimento futuro: occorre sempre essere in presenza di una proprietà.
Modalità e costi
La donazione della casa deve avvenire alla presenza di un notaio, che provvede a stipulare un atto in cui si attesta sia la volontà del proprietario (donante) a donare e la volontà di chi riceve la donazione (beneficiario) ad accettare. Il fattore volontà è fondamentale affinchè la donazione si compia: non è altresì possibile donare qualcosa a chi non la vuole. In seguito il notaio redigerà l’atto di donazione e si procederà.
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Costi della donazione
I costi di donazione vanno divisi in:
spese notarili, di entità variabile in base al valore dell’immobile donato, delle ipoteche, dei vincoli di qualsiasi tipo, dell’ubicazione dell’immobile ma anche delle tariffe del notaio;
imposte, comprendenti Imposta di Registro (200€), Imposta di bollo (230€), Imposta Ipotecaria (200€ prima casa, 2% del valore catastale seconda casa) Imposta Catastale (200€ prima casa, 1% del valore catastale seconda casa).
In tema di imposte, è bene ricordare che:
se il beneficiario della donazione è coniuge, figlio, genitore, nonno o nipote l’Imposta di Donazione non è dovuta fino a un valore di 1 milione di euro della casa; se la casa supera questo valore, è necessario pagare l’Imposta nella misura del 4% della cifra eccedente.
se il beneficiario è fratello o sorella, fino a un valore di 100mila euro, non è necessario pagare alcuna Imposta di Donazione; oltre questo valore è prevista un’Imposta di Donazione del 6% sul valore eccedente.
per gli altri parenti e affini, è prevista un’Imposta di Donazione del 6% senza alcuna franchigia.